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    这样不管是后续的讨论、研究，还是进一步细化，都有一个文本基础，而不是无的放矢。

    “宝塔区棉纺织厂旧址，你们怎么做历史街区？怎么做，不成规模啊？后续要保留往外围拓展的空间，这就要宝塔区政府更改规划啊！”向秋凝说道。

    城市规划一经形成，就具备法律效应，要更改规划，党政机构都不能随意动，需要通过各级人大的审议，程序极其复杂，而且商都市现在已经不大可能会为十亿八亿的项目去更改规划了。

    照旧有的规划，宝塔区棉纺织厂旧址占地仅一百八十亩，进行保护性修缮可以，但想升级为民国历史街区，规模难成气候。

    “棉纺织厂旧址，主要是迁址保护一些民国时期留下来的历史文化建筑，但从棉纺织厂旧址，到新潮锐城市广场星城店，大概有六百多米的距离，这块商住综合用地我们已经拿下来，这边可以新建一条民国风情街，将两边贯穿起来，应该还能成些气候”陈立跟向秋凝解释他下午萌生的一些新想法。

    新锐星城用地，市里及宝塔区，只是在商业与住宅的建筑面积比例、容积率上限做了硬性规定，但具体怎么规划设计，新潮锐置业还是有充分的空间可以发挥。

    不过，这么一来，新锐星城的商业配套，就不仅仅定位成街道级的小商圈，而是要往宝塔区的副中心商圈靠拢了。

    这事实上，还是引诱宝塔区政府更改附近的市政规划。

    不过，这时候宝塔区政府更改附近的市政规划，是有利于宝塔区自身更充分的将附近的建设用地价值挖掘出来，而非新潮锐置业为了自身利益最大化，去搞**。

    “真要这样，那南华也可以参与宝塔区的拆改项目了，你不会抱怨我偷听你们的商业机密，占你的便宜吧”向秋凝说道。

    “那能占多少便宜，能比这顿饭更大？”陈立笑道。

    新潮锐目前分上市体系跟非上市体系，财务要清楚分离，非上市体系的资金储备远没有上市公司新锐城雄厚，目前还拖欠逾三十亿的外债，新锐星城二期即便启动销售，这两年内参与拆改项目的规模都不可能步伐太大。

    鼓楼街道的危旧小区拆改，速度越快、进行越坚决，对新锐星城周边环境的改善帮助越大而鼓楼街道作为宝塔区的核心区域，省直机关都主要位于附近，教育、医疗、行政、文化、经济、旅游等等资源密集，等危旧小区成片拆除改造之后，其区位优势就会彻底释放出来。

    所以陈立更希望有真正实力的开发商参与进来。

    南华新城进入收购季，往后资金都是净回笼，即便向强一意孤行启动青泉滨江新区项目，要动用近百亿的巨量资金，但还是有实力动用三四十亿的资金，参与宝塔区鼓楼片的拆改，就相当将这一片拆改进度再次提高五成以上。

    当然，向秋凝此时想参与进来，也是看到新锐星城二期以六千二每平方米的基价对外开盘销售，这时候参与拆改就已经有一定的利润空间，而未来区棉纺织厂旧址照陈立的规划，区位优势将进一步提升，有可能像青泉濠庭那般，打造成商都市最主要的高端住宅集中区。

    目前商都城区包括商东新区在内，新房均价也突破五千了，但青泉濠庭二手房的中介挂盘价已经摸高到九千，目前依旧是商都主城区高端房的代表之作。

    向秋凝对拆改项目感起兴趣来，吃过晚饭，与陈立一起将碗筷收拾好，便从陈立这边借资料，恶补对宝塔区鼓楼片的认识之前向秋凝对商都各区块都有研究，但缺少针对性。

    只是收拾过碗筷之后，坐到陈立的书记里打开电脑，向秋凝就连打好几个喷嚏，陈立伸手摸了摸向秋凝的额头，感觉有些烫，估计是向秋凝刚才就穿一件单衣跟林倩站楼道里说话给冻着了。

    “没事，你将资料传给我，我回去吃点药就行了。”向秋凝身子往后让了让，站起来就要先回去


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